Đường song hành Quận 2 là tuyến đường song hành với cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây được khởi công xây dựng từ tháng 4/2017 với tổng chi phí vào khoảng 800 tỷ.
Dự án do công ty Nam Rạch Chiếc và Tiến Phước làm chủ đầu tư với mục đích giải tỏa áp lực giao thông cho quốc lộ 1A và giảm bớt khó khăn cho việc đi lại của cư dân dọc hai bên đường, từ đó giao thương giữa các vùng lân cận sẽ dễ dàng hơn.
Vậy quy hoạch đường song hành Quận 2 ra sao? Tiến độ thi công đến đâu? Tuyến đường sau khi hoàn thành sẽ ảnh hưởng thế nào đến bất động sản xung quanh nói chung và dự án Senturia An Phú nói riêng? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Quy hoạch đường song hành Quận 2 như thế nào?
Đường song hành – còn gọi là đường song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây được khởi công xây dựng từ tháng 4/2017 và thi công theo hình thức hợp tác công tư hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng).
Dự án nằm song hành bên phải đường dẫn vào cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây được quy hoạch 2 đoạn:
- Đoạn 1: Có chiều dài 2,7km, điểm đầu là đường Mai Chí Thọ (Quận 2), điểm cuối là đường Đỗ Xuân Hợp.
- Đoạn 2: Có chiều dài hơn 600m, điểm đầu là đường D11, điểm cuối là Vành Đai 2.
Cả 2 đoạn đường có quy mô 4 làn xe, nền đường rộng 32,5m, mặt đường rộng 22,5m, dải phân cách giữa rộng 3m và lề đường rộng 2 x 3,5m.
Bên cạnh đó, dự án được xây dựng mới 3 cây cầu với tổng chiều dài là hơn 500m trên các tuyến đường: Bà Dạt, Mương Kênh, Bà Hiện.
Để tổ chức lại giao thông tại nút giao An Phú, dự án được xây dựng kết hợp với các nhánh đường chui dưới cầu Bà Dạt gồm:
- Nhánh 1 chiều xuống: Chiều rộng 5m xây dọc 2 bên đường Song hành cao tốc.
- Nhánh 2 chiều lên: Liên kết với đường Nguyễn Thị Định.
- Nhánh 3 đường chui 2 chiều: Chạy dọc phía dưới cầu Bà Dạt, có chiều rộng 9,5m.
- Nhánh 4 đường chui 2 chiều: Nằm bên trái nhánh cầu Bà Dạt, có chiều rộng 9,5m và cách mép cầu 3m.
Chủ đầu tư đường song hành Quận 2 là ai?
Đường được thi công xây dựng theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) với tổng số vốn đầu tư lên đến 869 tỷ do Liên doanh Chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư.
Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc: Thành lập năm 2008, bên cạnh dự án thì công ty còn được biết đến với dự án khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc tại An Phú, Quận 2.
Công ty CP Bất động sản Tiến Phước: Thành lập năm 1992 và hoạt động mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án lớn tại Quận 1, 2, 5, 9, 12, huyện Bình Chánh và các tỉnh lân cận khác. Các dự án nổi bật của chủ đầu tư Tiến Phước phải kể đến Senturia An Phú, Palm City, Empire City, Le Meridien Saigon, Senturia Vườn Lài,…
Nhìn chung, liên doanh 2 công ty đã thành công xây dựng uy tín với nhiều dự án lớn và chất lượng công trình đảm bảo, được đánh giá cao nên người dân cũng đang kỳ vọng cao vào công trình đường Song hành Quận 2.
Tiến độ đường song hành Quận 2 hiện nay ra sao?
Sau 5 năm khởi công, đường song hành Q2 đến nay vẫn đang trong tình trạng dở dang. Xe từ trung tâm thành phố phải di chuyển đến nút giao An Phú rồi theo đường dẫn lên cao tốc khiến đoạn đường thường xuyên bị ùn tắc.
Tính đến nay, công trình đã đạt 80% khối lượng nhưng thời gian qua nhà thầu thi công phải cầm chừng do mặt bằng tại hầm chui cầu Bà Dạt (An Phú) và đoạn cuối tuyến (Phú Hữu) chưa hoàn tất việc giải tỏa. Ngoài ra, dự án cũng đang chờ rà soát và giải quyết thủ tục thanh toán quỹ đất theo hợp đồng BT.
Đường song hành Quận 2 ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản lân cận?
Sau khi hoàn thiện, đường song hành sẽ là bước ngoặt phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực, giúp kết nối giao thông thuận lợi hơn. Cụ thể là giảm thiểu tình trạng kẹt xe ở tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, nút giao An Phú, giải quyết nhu cầu mở rộng ở những tuyến đường lân cận khi lượng lưu thông đổ về Thành Phố ngày càng nhiều.
Đây chính là động lực chính để giá bất động sản quanh tuyến song hành cao tốc tăng gấp nhiều trong thời gian tới.
Từ khi đường cao tốc song hành Quận 2 được triển khai thi công thì đã có hàng loạt dự án lần lượt mọc theo dọc hai bên tuyến đường này. Đặc biệt là siêu dự án Senturia An Phú cung ứng hơn 500 căn nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập tọa lạc ngay trên mặt tiền đường song hành Quận 2 đã khuấy động thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn.
Hơn hết, hàng loạt dự án bất động sản hiện đang được đẩy mạnh xây dựng quanh trục đường Song Hành nói riêng và Quận 2 nói chung. Trong thời gian sắp tới, nơi đây sẽ được bao phủ bởi loạt khu nhà ở thấp tầng và cao tầng từ trung cấp cho đến hạng sang.
Với tốc độ phát triển này, vị trí tọa lạc của dự án Senturia An Phú sẽ rất nhanh trở thành trung tâm của thành phố mới bên cạnh khu đô thị Thủ Thiêm sôi động. Hứa hẹn về giá bán Senturia An Phú sẽ có sự bứt tốc ngoạn mục, gia tăng giá trị mạnh mẽ.
Do đó, nếu đặt mua ngay ở thời điểm này, quý khách hàng sẽ có cơ hội nhận được khoản lời lớn chỉ trong vòng 2 – 5 năm tới. Con số này có thể từ 10 – 20% hoặc thậm chí là cao hơn nhiều so với giá bán Senturia An Phú hiện tại.
Bất động sản khu vực đường song hành Quận 2 tăng trưởng nhờ nguyên do chính vẫn là hạ tầng nơi đây được quy hoạch đồng bộ, giúp các dự án xung quanh kết nối với nhau một cách chặt chẽ. Đồng thời các dự án dọc tuyến đường và dự án Senturia An Phú cũng đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, thu hút đông đảo cư dân đổ về sinh sống và làm việc.
Nhiều công trình công cộng như siêu thị, trường học, ngân hàng,… hình thành cũng giúp tiện ích tại chỗ ngày càng đầy đủ để thu hút cư dân.
Đáng nói, khu vực này là cửa ngõ của tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, kết nối trực tiếp với khu đô thị Thủ Thiêm và là hành lang kết nối giao thông đến các tỉnh miền Đông, không bị ảnh hưởng bởi triều cường ngập nước nên giá đất quanh khu vực đường song hành cao tốc Quận 2 tăng chính là nhu cầu thực của thị trường và xu hướng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai gần.
